7 เรื่องควรรู้ก่อนการสั่งสร้างบ้าน

การจะสร้างบ้านสักหลัง ไม่ว่าจะเป็น บ้านในฝัน บ้านหลังแรก หรือบ้านหลังที่สอง ก็ล้วนต้องมีความรอบคอบมากขึ้น ในการเลือกผู้ประกอบการหรือผู้รับจ้างสร้างบ้าน โดยเฉพาะในภาวะเศรษฐกิจถดถอย และกำลังซื้อลดลง “ราคาถูก” จากการต้องแข่งขันกันอย่างดุเดือดของบรรดาผู้ประกอบการต่างๆ อาจจูงใจใครหลายคน แต่ก็ไม่ได้หมายความว่า ราคาถูกจะตอบทุกโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคได้ ขณะเดียวกัน “ราคาสูง” ไปก็ไม่ได้รับประกันว่า ได้ของดี มีคุณภาพ สมราคา เอา “ถูกไป” ก็ไม่ดี “แพงไป” ก็ไม่ได้อีก งั้นเราลองมาศึกษาเรื่องสำคัญๆ 7 ประการที่ควรจะรู้ก่อนเลือกผู้รับจ้างสร้างบ้าน กันดีกว่า 1. ตรวจเช็คประวัติผู้ประกอบการ ท่านสามารถตรวจสอบประวัติเบื้องต้นของผู้ประกอบการได้จากหน่วยงาน ต่อไปนี้ 1.1 สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค • เคยถูกร้องเรียนหรือไม่ ? • เรื่องที่ถูกร้องเรียน ร้ายแรงเพียงใด เช่น ทิ้งงาน สร้างบ้านไม่ได้คุณภาพ อื่นๆ 1.2 กรมพัฒนาธุรกิจการค้า • ตรวจสอบว่ามีการยื่นงบดุลจนถึงปัจจุบัน หรือไม่ ? เพราะอาจเลิกกิจการในทางกฎหมายแล้วแล้วโดยไม่ได้มีบอกกล่าว เช่น หยุดส่งงบดุลและไม่เคยเสียภาษี • [...]

สร้างบ้านอย่างไรไม่ให้ถูกโกง

นายพันธุ์เทพ ทานชิติกุล นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ได้ออกมาแนะนำวิธีสังเกตและเลือกบริษัทรับสร้างบ้านในเบื้องต้น เพื่อประกอบการตัดสินใจ โดยยกตัวอย่าง บริษัทสุระปัญญา เป็นตัวอย่างในข้อสังเกตดังนี้ 1) ราคาที่ผู้ประกอบการ ใช้โฆษณาถูกกว่าท้องตลาดทั่วไปโดยเฉลี่ยตั้งแต่ 20-30% ซึ่งไม่น่าเชื่อว่า จะมีผู้ประกอบรายใดสามารถส่งมอบงานที่มีคุณภาพภายใต้ราคา ดังกล่าวได้ 2) เงื่อนไขการชำระเงินมีการเก็บเงินล่วงหน้าเป็นจำนวนมาก และในงวดก่อนสุดท้ายพบว่ามีการเก็บเงินไปแล้ว 90% ขณะที่งานก่อสร้างดำเนินการไปเพียง 50% 3) ข้อความบางตอนในสัญญากำหนด ให้สัญญาต้องถูกยกเลิกเมื่อผู้ว่าจ้างไม่ชำระเงินตามกำหนด ซึ่งผู้ว่าจ้างส่วนใหญ่เมื่อรู้สึกตัวว่าชำระเงินไปมาก แต่ยังไม่ได้รับงาน (ก่อสร้างบ้าน) ที่เหมาะสมจึงหยุดชำระเงินและเป็นเหตุให้ผิดสัญญา 4) จากข้อร้องเรียนของผู้เสียหายพบว่า ยังไม่เคยมีรายใดที่บริษัทสุระปัญญาก่อสร้าง บ้านให้แล้วเสร็จ จึงเป็นเหตุให้สงสัยว่าบริษัทมีเจตนาจะก่อสร้างให้แล้วเสร็จหรือไม่ จากกรณีของบริษัทสุระปัญญา สมาคมได้ประชาสัมพันธ์ “สัญญามาตรฐานปลูกสร้างบ้าน” เพื่อเป็นแนวทางให้ผู้ประกอบการ และผู้บริโภคใช้ศึกษาประกอบการตัดสินหรือ ใช้ในการทำสัญญาว่าจ้างปลูกสร้างบ้าน ซึ่งปัจจุบันสมาชิกส่วนใหญ่ของสมาคมได้ศึกษา และปรับปรุงสัญญาของตนให้สอด คล้องกันกับสัญญามาตรฐานแล้ว เรื่องดังกล่าวไม่ใช่เรื่องใหม่ เป็นเรื่องที่เกิดมานาน และเชื่อว่ายังคงจะมีต่อไปอีก ดังนั้นเพื่อให้ผู้บริโภคไม่ตกเป็นเหยื่อของ ผู้ประกอบการที่ไม่สุจริต จึงต้องมีหลักการเลือกผู้ประกอบการสร้างบ้านดังนี้ 1) ราคามักเป็นกับดักที่ใช้ได้ผลเสมอ สำหรับผู้ประกอบการที่ไม่สุจริต เนื่องจากบ้านเป็นสินค้าราคาสูง ผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องเก็บสะสมเงินมาเป็นเวลานาน บางรายอาจจะไม่มีความพร้อม 100% [...]

หลักปฎิบัติก่อนกู้เงินซื้อบ้าน

หลักปฎิบัติก่อนกู้เงินซื้อบ้าน 5 ประการ 1. สำรวจความพร้อมของตัวเอง ก่อนตัดสินใจจะกู้เงินซื้อบ้าน โดยเฉพาะในเรื่องของฐานะทางการเงินว่ามั่นคง และมั่นใจพร้อมที่จะผ่อนบ้านแล้วหรือไม่ ในเบื้องต้นจำนวนเงินงวด ที่ผ่อนชำระ แต่ละเดือน นั้นไม่ควรเกินกว่า 30-40 % ของรายได้ที่สำคัญ ต้องตรวจสอบดูว่าตัวเองเคยมีการติดค้างการชำระเงินกู้ ไม่ว่าจะเป็น ค่างวดรถยนต์ ค่างวดเงินกู้อื่น ๆ ติดหนี้บัตรเครดิต หรือเคยจ่ายเช็คเด้ง เป็นต้น เพราะ ปัจจุบันสถาบันการเงินทุกแห่งต่างเข้มงวด และตรวจสอบประวัติการเงินของผู้กู้ทุกราย โดยจะใช้ฐานข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลเครดิต (Credit Bureau) เป็นข้อมูลประกอบการวิเคราะห์การอนุมัติสินเชื่อ หากเคยมีประวัติ เช่น นี้เรียกว่าติดแบล็คลิสท์ก็จะไม่ได้รับการอนุมัติ เงินกู้ ในส่วนของผู้กู้ที่เป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระ ควรจะสร้างเครดิตให้กับตนเองด้วยการเปิดบัญชีเงินฝาก เพื่อแสดงให้เห็นถึงสถานะทางการเงินโดยมีระยะเวลาไม่น้อยกว่า 6 เดือนขึ้นไป หรือแม้แต่ผู้กู้ที่มีอาชีพประจำก็ตามควรจะปรับปรุงสมุดบัญชีเงินฝากเป็นประจำสม่ำเสมอ ทั้งนี้ สามารถตรวจสอบความสามารถในการกู้ และการผ่อนชำระก่อนได้ที่สถาบันการเงินทั่วไป รวมทั้งเว็บไซด์ของสถาบันการเงินทางอินเตอร์เน็ต ซึ่งจะช่วยให้ผู้กู้รู้ถึงความสามารถของตน และจัดเตรียมหาผู้กู้ร่วมไว้ก่อนในกรณีที่ไม่สามารถกู้เพียงคนเดียวได้ 2. หาแหล่งเงินกู้ที่สนใจจะใช้บริการ ซึ่งแหล่งเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย สามารถแบ่งออกเป็น 3 กลุ่มคือ กลุ่มแรก สถาบันการเงินของรัฐ เช่น [...]

การซื้อบ้านมือสองเพื่อการลงทุน

หัวใจสำคัญของการซื้อบ้านมือสอง เพื่อการลงทุนคือ ทำเลที่ตั้ง ดังนั้น ทำเลที่ดีของบ้านมือสองนั้น จะต้องเป็นทำเลที่ให้ความสะดวกสบาย เดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวกสบาย ใช้เวลาน้อยและต้นทุนต่ำ วันหยุดอยู่บ้านไม่ต้องเดินทางออกไปไหน สะดวกในการทำกิจวัตรประจำวัน มีเพื่อนบ้านที่ดี สภาพแวดล้อมดี เช่น ร่มรื่น น้ำไม่ท่วม เข้าออกง่าย และมีความเงียบสงบ เป็นต้น บ้านแต่ละประเภทมีคุณลักษณะที่เหมาะแก่การลงทุนแตกต่างกันดังนี้ บ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยวมี ลักษณะทางกายภาพที่เหมาะแก่การลงทุนมากที่สุด เนื่องจากเป็นบ้านที่ให้บรรยากาศสุขสบาย และเป็นรูปแบบบ้านที่ได้รับความนิยมสูงสุด เป็นบ้านที่มีส่วนประกอบของที่ดินมากกว่าบ้านประเภทอื่น จึงทำให้มีแนวโน้มการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว จากการเพิ่มค่าของราคาที่ดิน ตามความเจริญของทำเลที่ตั้ง บ้านแฝด บ้านแฝดเป็นการลงทุนที่น่าสนใจรองลงมาจากบ้านเดี่ยว ควรเป็นทำเลที่ดี และราคาที่น่าดึงดูดใจ ยิ่งถ้าทำเลนั้นๆ บ้านเดี่ยวหาได้ลำบากหรือ ราคาที่สูงเกินไป ทั้งนี้บ้านแฝดยังมีบริเวณเหลือที่ดินเหลืออยู่ ต่างจาก ทาวน์เฮาส์ ที่อาจดูแออัดกว่า ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์เป็น ทางเลือกที่น่าสนใจทางหนึ่งของการลงทุนในบ้าน บริเวณย่านใจกลางเมืองหรือทำเลถัดๆ ออกมาที่หาบ้านเดี่ยวได้ลำบาก เพราะไม่มีคนทำขาย หรือถ้าคนขายก็มีราคาแพงมาก จนยากเกินกว่าจะลงทุนได้ แต่ปัญหาที่มักพบเสมอในทาวน์เฮาส์ก็คือ ปัญหาการอยู่อาศัยร่วมกับเพื่อนบ้าน จากความแออัด เนื่องจากบ้านมีขนาดเล็ก กำแพงและรั้วล้านถูกขนาบจากเพื่อนบ้านทั้งด้านซ้ายและด้านขวา ด้านหน้าและด้านหลัง ทางเลือกอาจต้องเป็นหมู่บ้านเกรดดี หรือ [...]

การเลือกซื้อบ้านมือสอง

บ้านสำหรับบางคน หมายถึงการที่เราต้องเก็บออมเงินเป็นเวลานาน แถมยังต้องมีภาระผ่อนชำระธนาคารไปอีกหลาย(สิบ)ปี ดังนั้นก่อนการตัดสินใจซื้อบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านมือสองแล้ว เรื่องที่สำคัญที่เราจำเป็นต้องตรวจสอบคือ ขั้นแรก ควรสอบถามประวัติของบ้านจากเจ้าของเดิม เช่น สร้างเมื่อใด ใครเป็นผู้สร้าง ผู้ที่ทำการก่อสร้างนั้น มีที่อยู่ที่สามารถติดต่อได้ในปัจจุบันหรือไม่ มีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่ มีแบบก่อสร้างพิมพ์เขียวที่ถูกต้องหรือไม่ รวมทั้งอาจสอบถามจากเพื่อนบ้าน ที่อยู่ในละแวกเดียวกันเกี่ยวกับบ้านที่จะซื้อ เช่น ประวัติของเจ้าของบ้านเดิม หรือ เรื่องราวที่อาจจะเป็นประโยชน์ ต่อการใช้ชีวิตอยู่ในบ้านหลังนั้นว่าดีหรือ ไม่ดีเพื่อความเป็นอยู่ที่สุข สบายของท่านและบรรดาสมาชิกในบ้านของท่านในอนาคต ขั้นที่สอง เป็นการตรวจสอบด้วยสายตามองจากภาพกว้าง ๆ โดยรอบไปสู่ความละเอียดถี่ถ้วนในเรื่องต่าง ๆ ได้แก่ 1. สภาพแวดล้อมรอบ ๆ บ้าน เช่น บ้านตั้งอยู่บริเวณที่ลุ่ม น้ำสามารถท่วมขังได้หรือมีมลภาวะจากเสียง แสง และกลิ่นไม่พึงประสงค์หรือไม่ มีโรงงานตั้งอยู่ใกล้หรือเปล่าต่าง ๆ เหล่านี้ เป็นต้น 2. สภาพโดยรวมของตัวบ้าน ซึ่งการสร้างบ้านที่ดีนั้นควรอยู่ในแนวดิ่ง ไม่เอียง คานและพื้นไม่แอ่นตัวมากจนเห็นได้ชัด มีร่องรอยการซ่อมแซมหรือไม่ ถ้าไม่แน่ใจอาจจำเป็นต้องหาสถาปนิกและวิศวกรในแขนงต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องมาช่วยตรวจสอบ 3. ตรวจสอบสภาพรอยร้าวในผนังบ้านเกิดในลักษณะใด เป็นแบบแตกลายงาหรือรอยแตกในแบบ [...]