การซื้อบ้านมือสองเพื่อการลงทุน

หัวใจสำคัญของการซื้อบ้านมือสอง เพื่อการลงทุนคือ ทำเลที่ตั้ง ดังนั้น ทำเลที่ดีของบ้านมือสองนั้น จะต้องเป็นทำเลที่ให้ความสะดวกสบาย เดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวกสบาย ใช้เวลาน้อยและต้นทุนต่ำ วันหยุดอยู่บ้านไม่ต้องเดินทางออกไปไหน สะดวกในการทำกิจวัตรประจำวัน มีเพื่อนบ้านที่ดี สภาพแวดล้อมดี เช่น ร่มรื่น น้ำไม่ท่วม เข้าออกง่าย และมีความเงียบสงบ เป็นต้น บ้านแต่ละประเภทมีคุณลักษณะที่เหมาะแก่การลงทุนแตกต่างกันดังนี้

บ้านเดี่ยว
บ้านเดี่ยวมี ลักษณะทางกายภาพที่เหมาะแก่การลงทุนมากที่สุด เนื่องจากเป็นบ้านที่ให้บรรยากาศสุขสบาย และเป็นรูปแบบบ้านที่ได้รับความนิยมสูงสุด เป็นบ้านที่มีส่วนประกอบของที่ดินมากกว่าบ้านประเภทอื่น จึงทำให้มีแนวโน้มการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว จากการเพิ่มค่าของราคาที่ดิน ตามความเจริญของทำเลที่ตั้ง

บ้านแฝด
บ้านแฝดเป็นการลงทุนที่น่าสนใจรองลงมาจากบ้านเดี่ยว ควรเป็นทำเลที่ดี และราคาที่น่าดึงดูดใจ ยิ่งถ้าทำเลนั้นๆ บ้านเดี่ยวหาได้ลำบากหรือ ราคาที่สูงเกินไป ทั้งนี้บ้านแฝดยังมีบริเวณเหลือที่ดินเหลืออยู่ ต่างจาก ทาวน์เฮาส์ ที่อาจดูแออัดกว่า

ทาวน์เฮาส์
ทาวน์เฮาส์เป็น ทางเลือกที่น่าสนใจทางหนึ่งของการลงทุนในบ้าน บริเวณย่านใจกลางเมืองหรือทำเลถัดๆ ออกมาที่หาบ้านเดี่ยวได้ลำบาก เพราะไม่มีคนทำขาย หรือถ้าคนขายก็มีราคาแพงมาก จนยากเกินกว่าจะลงทุนได้ แต่ปัญหาที่มักพบเสมอในทาวน์เฮาส์ก็คือ ปัญหาการอยู่อาศัยร่วมกับเพื่อนบ้าน จากความแออัด เนื่องจากบ้านมีขนาดเล็ก กำแพงและรั้วล้านถูกขนาบจากเพื่อนบ้านทั้งด้านซ้ายและด้านขวา ด้านหน้าและด้านหลัง ทางเลือกอาจต้องเป็นหมู่บ้านเกรดดี หรือ ทาวน์เฮาส์ที่มีขนาดกว้างพอสมควร

คอนโดมิเนียม
คอนโดมิเนียม หรือห้องชุด เป็นที่อยู่อาศัยที่มีลักษณะทางกายภาพ เหมาะกับการลงทุนน้อยที่สุด เนื่องจากส่วนประกอบส่วนใหญ่เป็นสิ่งปลูกสร้าง จึงมีแรงกดดันจากอิทธิพลการเสื่อมค่าของอาคารอยู่ตลอด จุดด้อยของคอนโดมิเนียมคือ การอยู่อาศัยต้องขึ้นอยู่กับเพื่อนบ้านที่อยู่อาศัยร่วม และขาดความยืดหยุ่นในการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงห้องชุด นอกจากนั้นยังมีค่าใช้จ่าย ในการดูแลรักษาสูงกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่น
หากต้องการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทนี้ ควรเป็นทำเลที่ดีมากๆ เช่น บริเวณใจกลางเมือง บริเวณรถไฟฟ้า บริเวณแหล่งท่องเที่ยวสำคัญๆ ที่หาสินทรัพย์ประเภทอื่นๆได้ยาก

อพาร์ตเมนต์
อพาร์ตเมนต์เป็น รูปแบบการลงทุนในบ้านประเภทหนึ่ง ที่มีผู้ให้ความสนใจอย่างกว้างขวาง การดำเนินงานอพาร์ตเมนต์จะสำเร็จหรือไม่มากน้อยแค่ไหน ขึ้นอยู่กับปัจจัย 4 อย่างด้วยกัน
1.ทำเลที่ตั้งต้องดี ใกล้แหล่งชุมชน สะดวกสบายในการเดินทางไม่เปลี่ยว
2.อัตราค่าเช่าที่เก็บได้เหมาะสม ต้องเก็บได้ในอัตราสูง
3.ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเหมาะสม ต้องสอดคล้องกับรายรับ
4.มีการบริหารจัดการที่ดี เพื่อทำให้อพาร์ตเมนต์มีความเรียบร้อยน่าอยู่ และควบคุมต้นทุนไม่ให้สูงเกินไป

อาคารพานิชย์
อาคารพานิชย์ ที่น่าลงทุนต้องเป็นทำเลที่ดี ติดถนนสำคัญ ที่สามารถทำธุรกิจการค้าได้ ทั้งนี้อาคารพานิชย์มีข้อดีที่สามารถหาคนมาเช่าได้ง่าย แต่ต้องเป็นทำเลที่ดีจริงๆ ข้อด้อยก็คล้ายๆ กับบ้านทาวน์เฮาส์ คือมีผนังติดกับบุคคลอื่น

ที่ดินเปล่า
การลงทุนซื้อที่ดินเปล่าไว้ก่อน และค่อยหาช่วงจังหวะโอกาสที่เหมาะสมในการรับสร้างบ้านทีหลัง เป็นทางเลือกในการลงทุนที่น่าสนใจ สำหรับคนที่มีบ้านอยู่แล้ว ซึ่งจะช่วยให้ผู้ลงทุนสามารถตักตวงประโยชน์ ข้อด้อยของการลงทุนในที่ดินเปล่า ก็คือ มีข้อจำกัดในเรื่องการกู้ยืมเงินมาใช้ลงทุน เนื่องจากสถาบันการเงินส่วนใหญ่ จะไม่ปล่อยกู้หากซื้อที่ดินเปล่าๆ เพราะถือว่าเป็นการเก็งกำไร

อย่างไรก็ตาม การจะลงทุนใดๆ ควรมีการศึกษาอย่างละเอียดรอบคอบ เพื่อประโยชน์สูงสุด

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์

ใส่ความเห็น

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s

%d bloggers like this: